さて、住宅を購入したいと思うけれど、頭金はいくらくらいあったほうがよい？
借り入れはどのくらいまでが妥当？
などなど、気になることは多いであろう。
そこで、ざっくりとした目安を提供しておこう。
①分不相応な買い物はダメ！
年収の５倍を目安。
たとえば、年収３００万円であれば、３００万円×５倍＝１５００万円
年収４００万円であれば、４００万円×５倍＝２０００万円
といった具合である。
自分の収入と不釣り合いな買い物をすると、後々首が回らなくなり、挙句の果てに支払い不能に陥るかも！？
②購入価格の５割を貯めよう！
頭金や諸経費込の金額で、購入価格の５割を貯めておこう。
たとえば、１５００万円の買い物をするのであれば、１５００万×０．５＝７５０万円となる。
通常、購入価格以外に、諸経費として購入価格の１割ほど必要となる。
税金や登記関係の費用、保険等である。
そのほかに、頭金として２～３割、いざというときのため（生活費）に２割前後である。
誰しも今の生活が続くと考えるのであるが、いきなりクビになるかもしれないし、会社が倒産するかもしれない。次の就職先まで時間がかかる場合、失業保険をもらえるまでの期間の生活や、数か月の返済のことを考えて生活費も必要である。
③借り入れは、返済額が１．５倍になると思え！
通常、１０００万円借り入れると、１０～２０年くらいの返済期間になる。
つまり、長期の返済になるわけであるが、その分だけ利息の金額も増える。
仮に１０００万円借りるとすると、１．５倍の１５００万円ほどになる。
つまり、頭金を増やせば、頭金の分×０．５倍の利息の支払いが減るわけである。
④支払い可能額は、年収の３割を上限と考えよ！
この金額より少ない割合にこしたことはないが、この金額前後で返済を考えている場合は注意したほうがよい。昔と違い、収入が年功序列でアップしていくわけではない。（そういう企業で働いている方は別）余裕をもった生活をするには、２割～２割５分くらいがいいであろう。
たとえば、年収が４００万円であれば、４００万円×３割＝１２０万円が、返済可能額の上限と考える。毎月１０万円か、月８万円とボーナスで残りか、といった選択はあるにせよ。
以上のように、自分の年収がいくらかによって、どれほどの住宅の購入が可能か、どれだけの頭金が必要か、どれだけの返済年数がかかりそうか、がおおよそわかる。
年収４００万円であれば、目安となる住宅は４００万円×５倍の２０００万円ほどの物件となり、頭金なしであれば、総支払額は２０００万円×１．５倍の３０００万円の返済となり、年間返済可能額は、４００万円×３割＝１２０万となり、返済期間は、３０００万÷１２０万＝２５年となる。
＊諸経費除く
つまり、ゴー倍を目安に購入額を、１．ゴー倍の返済予想額を、少なくとも諸経費込で頭金をゴー割ほど貯めておけば、住宅購入への道が開けるのではないだろうか。